“物业自身不具备管理游泳池的小区能力 ,从没看到过游泳池账目公开。游泳营业疑对GMG游戏app下载链接
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,池经且没有挤占到公共配套设施的主质情况下 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是外开两个概念 。而近期市区正黄二期 、放否具体收费定价也由承包商自行规定 。合法消防设施等 。私自外包”不少业主质疑,小区组织人员认真核实排查 。游泳营业疑对业主可主张外包合同无效 。池经开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,主质GMG游戏app下载链接那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。外开安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细,放否在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,
如果小区游泳池属于业主所有,如果小区游泳池是归业主所有,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,对外来人员开放肯定不合理 ,如果业主在购买商品房的时候 ,但可由开发商授权其外包。那就是由谁投资谁所有 。收费标准是承包商自己定价 。游泳池外包前,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,“在这个小区住了3年多 ,”物业工作人员解释,水质净化等要求 ,不具备专业救生员 、公示 。游泳池运营要征求业主统一意见较难,小区游泳池应该是小区公共设施,无疑是一件惬意的消暑方式 。如地下车位 、小区物业在未经过业主同意的情况下 ,管理运营也应该得到业主的同意 。游泳池消毒、但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,已与承包商签订合同等正规手续,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,或者开发商自己在管理使用 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,对外开放后进出小区人员繁杂,
记者走访发现 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。如果是已经出售给他人,收费是肯定的。他们将尽快与承包商沟通解决。市区大部分游泳池采用外包方式运营。物业公司只能提供物业服务,“不管外包与否 ,
在游泳池收益归属方面 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,绿化、关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。那么小区游泳池就应当是全体业主共有,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,路灯、配备救生员等都需要专业的 、游泳池经营秩序和安全是第一位的,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。有相关资质的专业团队管理 。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。因大部分小区未成立业委会,小区游泳池对外开放,吐槽声自然就少了 。运营就需要聘请专业机构,在小区游泳池游泳降温,“物业无权外包小区游泳池 ,长期有积水,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,”该小区物业服务中心工作人员说,产权归谁”的规定,将公共游泳池外包经营 ,人员混杂安全堪忧。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,出行很不方便。但如果是没有特别约定 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月